黑龙江公积金买房新政:贷款期可延至退休后5年内
摘要： 昨天，省住建厅印发了《黑龙江省住房公积金个人住房贷款管理暂行规定》，《暂行规定》将于明年1月1日起施行。
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昨天，省住建厅印发了《黑龙江省住房公积金个人住房贷款管理暂行规定》，《暂行规定》将于明年1月1日起施行。
根据该《暂行规定》，我省职工已正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请公积金贷款；公积金贷款年限最长延至30年。
公积金能干啥？
凡具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，在缴存地购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款。
在省内异地购房申请公积金贷款的缴存职工按照《黑龙江省住房公积金个人住房异地贷款管理暂行规定》办理。
贷款需啥条件？
具有合法有效的身份证明；申请公积金贷款时已正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；具有稳定的经济收入，信用良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；已按规定比例支付首付款或首期资金；购买自住住房的，须具有合法有效的《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》。
建造、翻建、大修自住住房的，须具有县(区)级以上规划、土地、建设等有关管理部门的批准文件；符合公积金贷款所在地个人住房公积金贷款政策。
规定有啥新说法？
根据该《暂行规定》，借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1－5 年，放宽后的贷款期限不得超过30年。
公积金贷款不足以支付住房总价款时，借款人可向受托银行申请配套商业性个人住房贷款。配套商业性个人住房贷款的额度由受托银行与公积金中心协商后确定，贷款期限、担保方式和还款方式等均应与公积金贷款相一致。
现行贷款啥利率？
贷款延期有啥影响？
以50万元公积金贷款，5年以上期贷款年利率为3.25%，按等额本息计算，男性60岁退休为例。
假设一：某男35岁，要贷款买房子，他原本最多只能贷25年，新政后，它信誉良好，贷款可延至30年。新政后他每个月的还款压力降低了。
新政前，累计还款总额为：730974.34元，每月还款2436.58元。新政后，累计还款总额为：783371.37元 ，每月还款2176.03元。
假设二：某男40岁，他也要贷款买房子，新政对他绝对是一个利好。尤其是现在买2套房子的优惠政策，40岁买2套房也不会很吃力。他可以给孩子买房子，或者给父母买房子住在身边，还款压力会有所减轻。
新政前，他最多可以贷20年，累计还款总额680634.91元，每月还款2835.98元。新政后，最多可贷款25年，累计还款总额：730974.34元，每月还款2436.58元。
假设三：某男50岁，他想要在海南买一处房子，或者投资房产等着升值。以前贷款的年限很短，现在则可延长5年的贷款期。
新政前，他最多可以贷10年，累计还款总额586314.17元，每月还款4885.95元。新政后，最多可贷15年，累计还款总额：632401.89元，每月还款3513.34元。
哪些重疾能提取？
(以哈尔滨公积金现行政策为例)
因患有重大疾病造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶或者同一户口的父母(含配偶的父母)、子女可以分次提取住房公积金账户的存储余额，但累计提取金额不得超过个人负担部分。
重大疾病包括： 恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、重大器官移植术或造血干细胞移植术、冠状动脉搭桥术(或称冠状动脉旁路移植术)、终末期肾病(或称慢性肾功能衰竭尿毒症期)、多个肢体缺失、急性或亚急性重症肝炎、良性脑肿瘤、慢性肝功能衰竭失代偿期、脑炎后遗症或脑膜炎后遗症、深度昏迷、双耳失聪、双目失明、瘫痪 、心脏瓣膜手术、严重阿尔茨海默病、严重脑损伤、严重帕金森病、严重Ⅲ度烧伤、严重原发性肺动脉高压、严重运动神经元病、语言能力丧失、重型再生障碍性贫血、主动脉手术等25种。
如对公积金贷款有疑问，可拨打12329咨询。
哈尔滨日报记者 刘述波 综合百度、哈尔滨公积金官网
